住房和城鄉建設局
                  發布日期:2019-2-19 8:36:00,來源:,編輯:王慶文,轉發請注明出處:http://www.32139296.com
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                  一、房管局(房改辦)主要職責

                  (一)宣傳、貫徹、執行國家有關住宅與房地產業管理的法律、法規和方針、政策,結合本市實際擬定地方性實施管理辦法;監督檢查住宅與房地產業法律、法規、政策、措施的執行情況,調查處理違法行為;負責房產行政復議和行政訴訟。

                  (二)負責擬定全市住房保障相關政策及配套政策;督促、指導全市住房保障政策的制定和實施;督促、指導全市保障性住房的項目建設和管理,負責市中心城區保障性住房的建設管理和實施,負責辦理市中心城區保障性住房的售、租資格審批和登記管理;

                  (三)負責全市實施國家關于住房制度改革的各項方針政策;指導、督促各縣(市、區)房改政策的制定和實施。負責編制市中心城區中長期住宅建設和城鎮居民居住水平的發展規劃與目標;加強對全市直管公房的管理等項工作。

                  (四)負責審核市中心城區存量公有住房的出售和部分產權房過渡為全部產權房的審批、結算;負責對城鎮職工實施住房貨幣補貼,審核企業職工住房貨幣補貼實施辦法,監督指導住房貨幣補貼發放。

                  (五)負責全市公有住房租金和售價的調整;負責市中心城區單位公有住房出售。

                  (六)負責指導、監督全市房屋產權產籍的管理;負責指導、規范全市房屋交易與權屬登記行為;負責審核、頒發全市各類產權房屋的交易、權屬登記與發證工作;負責建立全市房屋產權信息網絡監測體系,以及調控、引導產權市場,分析掌握市場異動情況;負責房屋產權產籍糾紛調處及檔案管理等工作。

                  (七)貫徹執行國有土地房屋征收的法律、法規、規章和政策;擬訂國有土地上房屋征收與補償的中長期規劃、年度征收工作計劃及相關配套政策。負責擬征收房屋情況的摸底調查;擬定房屋征收補償方案、補償決定。負責房屋征收補償資金的概算、使用和管理。與被征收人訂立補償協議。擬定房屋征收決定;負責房屋征收檔案的管理和信息公布。負責協調、管理、落實安置工作。負責已騰空房屋的拆除和管理工作。負責組織安置房結算和后續問題的處理工作。

                  (八)負責指導和規范全市房地產開發行業管理。按照規定權限,對全市開發企業的資質實行動態管理;負責指導、監督、檢查開發企業的經營活動;配合處理房地產開發有關方面的投訴;負責全市的開發項目竣工驗收、交付使用管理;

                  (九)協助紀檢、監察及其他有關部門查處違反房改政策的違法違紀行為。

                  (十)負責擬定市本級物業管理辦法;對全市住宅物業管理企業實行監督管理;負責市本級住宅專項物業維修資金的歸集管理、劃撥使用;參與住宅小區物業用房規劃設計,建設管理及建后的驗收接管;配合物價部門制定物業管理服務項目的收費標準;受理業主的投訴,仲裁物業管理糾紛。

                  (十一)負責對本市從事房屋租賃活動的單位和個人實行管理并具體辦理城區范圍內房屋租賃登記備案工作。

                  (十二)負責全市的房屋白蟻防治滅治和白蟻防法相關法律、法規的宣傳。

                  (十三)負責全市行政區域的房屋安全鑒定工作。

                  (十四)負責全市房地產和房改系統的職工教育培訓和各項統計報表工作。

                  (十五)承辦市人民政府交辦的其他工作。

                   

                  二、內設機構及下級單位

                  根據上述職責,德興市房產管理局(房改辦)內設11個職能科(室)。

                  (一)辦公室

                  負責局(辦)黨務、政務工作的組織協調、文電處理和對外聯絡工作;負責綜合性文件的起草、文稿審校;負責人大、政協的建議、提案辦理;負責信息、調研、信訪、保密、安全保衛、愛國衛生和幫困扶貧工作;負責行政訴訟(復議)、綜合治理、普法教育和法制工作;負責全局(辦)目標管理的制定、檢查和督促實施、機關事務管理工作;負責教育培訓、機構編制、人事管理等相關工作。負責局(辦)財務、國有資產的管理和下屬單位的內部審計工作。

                  (二)房地產交易所

                  為市屬二級事業單位,貫徹執行《物權法》、《城市房地產管理法》及相關法律、法規、規章和政策;負責全市房地產交易市場管理,依法辦理各類房屋登記業務。審查房地產交易當事人的資格,驗證交易標的物的權屬;依法辦理房地產交易登記監理手續;負責轄區內房屋產權產籍管理,依法確認房屋權屬,辦理房屋權屬登記,發放《房屋所有權證》;依法辦理房屋抵押登記手續;指導房地產交易活動,并負責對其機構的監督管理;協助做好二手房個人所得稅、營業稅及契稅的征收工作;承辦領導交辦的其他事項。

                  (三)房屋征收辦公室主要職責

                  貫徹執行國有土地房屋征收的法律、法規、規章和政策;擬訂國有土地上房屋征收與補償的中長期規劃、年度征收工作計劃及相關配套政策。負責受理并審查擬征收項目的相關資料;負責擬征收房屋情況的摸底調查;負責組織征收范圍未經登記建筑的調查、認定和處理工作。負責組織社會穩定風險評估工作,擬定社會穩定風險評估報告草案。擬定房屋征收補償方案、補償決定。負責房屋征收補償資金的概算、使用和管理。與被征收人訂立補償協議。擬定房屋征收決定;負責通知有關部門對征收范圍房屋等暫停辦理相關手續。負責組織被征收人選擇房地產評估機構。負責組織開展實物量調查及公布調查結果。負責房屋征收檔案的管理和信息公布。負責協調、管理、落實安置工作。負責已騰空房屋的拆除和管理工作。負責組織安置房結算和后續問題的處理工作。參與房屋征收補償工作中的行政復議、行政應訴工作;擬定司法強拆方案。承辦市人民政府、局交辦的其他工作。

                  (四)房改科

                  負責全市實施國家關于住房制度改革的各項方針政策;督促、指導本市房改政策的制定和實施;負責審核市中心城區存量公有住房的出售和部分產權房過渡為全部產權房的審批、結算;負責對城鎮職工實施住房貨幣補貼,審核企業職工住房貨幣補貼實施辦法,監督指導住房貨幣補貼發放。

                  (五)住房保障辦公室

                  負責擬定全市住房保障相關政策及配套政策;督促、指導本市級住房保障政策的制定和實施,督促、指導全市保障性住房項目建設和管理,負責市中心城區保障性住房建設管理和實施,負責市中心城區保障性住房的售、租資格審批和登記管理,負責全市棚戶區改造的實施計劃。

                  (六)房產開發科

                  負責全市房地產開發行業的監督管理;配合相關部門整頓規范房地產市場秩序;負責對本市開發項目辦理《商品房預售許可證》;建立健全房地產開發銷售信息公示制度,負責對全市商品房容積率和成本信息、銷售信息的公示管理;負責全市的商品房買賣合同備案;負責《房地產開發手冊>的建立;負責全市開發項目竣工驗收、交付使用管理;配合處理房地產開發經營活動中的有關投訴工作。

                  (七)物業管理科

                  負責擬定全市物業管理辦法;對全市住宅物業管理企業實行監督管理;負責市本級住宅專項物業維修資金的歸集管理、劃撥使用;參與住宅小區物業用房規劃設計,建設管理及建后的驗收接管;對全市住宅物業管理企業的資質審批;配合物價部門制定物業管理服務項目的收費標準;受理業主的投訴,仲裁物業管理糾紛。

                  (八)檔案室

                  負責指導、監督全市房屋產權產籍檔案的管理工作;具體管理市本級范圍內的房屋產權產籍的資料的整理、歸檔、信息查詢工作;負責歸集和保管局(辦)的相關檔案。

                  (九)白蟻防治所

                  執行國家有關白蟻防治法規和政策,指導和規范全市的白蟻防治的行業管理工作;負責全市城鄉白蟻防治工作。

                  (十)租賃科

                  認真執行國家及主管部門有關房屋租賃管理的政策、法規及文件要求,樹立全心全意為人民服務的思想;負責全市房屋租賃市場的管理;負責全市房屋租賃市場的資格審定、申報登記;開展已租賃市場矛盾雙方的調解工作,公正處理各種租賃糾紛;按物價部門的規定收取費用;核發房屋租賃登記備案證明;完成上級交辦的其他工作。

                  (十一)房屋安全鑒定辦公室

                  負責宣傳、貫徹國家、省、市有關房屋安全管理及鑒定的法律、法規及政策;對所鑒定的房屋進行等級評定,為危險房屋改造和管理提供依據;對房屋的可靠性,特別是公共場所房屋的可靠性、安全性、使用性、耐久性、危險性進行技術鑒定;對房屋因意外事故、自然災害造成的損壞進行技術鑒定以及其他涉及房屋安全的鑒定。

                  (十二)執法監察室

                  負責全市房地產管理執法監察工作,受理房地產開發經營活動中的有關投訴工作。配合相關部門查處房地產管理中的各種違法違規活動和行為,充分發揮房地產管理監察職能作用;嚴格按執法程序辦事,實行規范法律文書,依據政策法規實施處罰,并做好宣傳教育工作,行使局內部科室和人員監察職能。

                   

                  三、局班子成員

                  局長  董清福   主持局黨組、行政全面工作   7523659

                  副局長 姜俊  協助局長分管房產交易、開發管理、市場管理、房產檔案、安全生產、行政執法、綜合治理、房產測繪、財務工作以及分管口子的信訪穩定工作;聯系掛點房地產交易監理所  7512866

                  副局長 程建紅  協助局長分管物業管理、共青團、婦聯、宣傳、計劃生育、信訪維穩、統戰、關工委、老干部、招商引資以及分管口信訪穩定工作;聯系掛點房產公司  7529389

                  總工程師  許國宏分管黨建、黨風廉政、組織人事工作;協助局長分管辦公室、工會、房屋征收、住房保障、危房鑒定、保投公司以及分管口子的信訪穩定工作;聯系掛點房屋征收補償辦公室、保投公司

                  交易所長 吳梁建(試用期一年)  協助分管領導主持辦證中心工作及信訪穩定工作  7510331

                  房產公司經理 程世偉    7522212

                  房屋征收補償辦公室主任 汪家福

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